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公积金系列之(三):教你用公积金交房租

发布日期:2014-11-17收藏本页】   【打印此文

  买房税公积金房租租房

  又到了每周二开讲时间。同学们想我了没?今天恰逢双十一,同学们别光忙着抢购,咱她理财的妹子可一向是以精打细算会理财著称的。上周插播了两堂养老金课程,今天继续我们的公积金系列,第三课说说支取公积金的第二大类情况——租房。

  第一课里老班就说了,公积金可不是只有需要买房才用得到。对于现阶段租房住的同学,特别是帝都的同学,每月房租也是不小一笔钱,一年下来怎么都得上万。与其花你工资去交房租,不如用公积金来付房租,省下的钱拿去理财。虽说这点儿钱没多少,但苍蝇腿也是肉啊!正好老班有个租房住的小伙伴前不久刚刚提取了公积金,赶紧仔仔细细问了一通。今儿个咱就说说租房如何充分使用公积金。

  一、公积金多久提一次?能提多少?

  大家知道,社保和公积金的政策在各地是不太一样的。就说公积金吧,租房者提取公积金在有些地区是一年提取一次,提取额度有上限,但有些地区则不然。例如北京,之前北京也是每年提一次,并且提取额度按照房租算(当然前提是你公积金账户得有足够的余额)。但今年新出的政策改为只能每三个月提取一次,也就是说只能一次提取三个月的,并且额度方面也不再但看房租,而是在房租和缴纳额之间取低值。【举个栗子,如果你每月房租1500元,而你每月公积金账户入账(自己缴的+公司缴的)总共是1360元,那么你最多只能按照1360元/月标准提取,一次提三个月就是1360*3=4080元;如果你每月房租1500元,而你的公积金缴纳额为每月1800元,那么你也只能按照1500元/月提取,一次提三个月就是4500元。】总之无论如何都是取低值,这个规定有没有觉得很鸡贼?

  二、租房提取公积金的手续?

  说到重点了,大家一定很关心到底怎么提。公积金的提取手续各地会略有差别,老班在这里只能以北京为例说下大致流程,具体到各地,还得各位同学去了解清楚自己所在城市的规定。

  √STEP 1 开公积金提取申请单

  这个是需要单位开的,找单位HR办就行,他们都很清楚。开这个申请需要一定时间,所以这件事先办。另外,公积金提取申请单开出来之后,一个月内有效,所以整个过程自己要规划好,不要后面的步骤耗费了太多时间,结果申请单过期了还得重开。

  √STEP2交税

  啥?还要交税?是的,其实这是对房东进行房屋租赁所得收入进行的征税,但现实生活中几乎没有哪个房东会愿意交这个税,所以基本都是房客自己交。进行这一步最终目的是要拿到缴税发票,这个非常非常重要,没有这个发票就提不了。

  税率:北京的税率是5%。

  一次交多久:一次交三个月?半年?一年?北京这边是你自己决定。

  去哪儿交:你租住的房屋所属街道办事处(跟这样的部分打交道需要有良好的心理素质和足够的毅力,嗯,你懂的).

  所需材料:①房东身份证②房产证③租房合同④以上所有材料的复印件

  温馨提示:街道办事处一般周末不上班,平时上班时间也和我们大部分上班族也是重合的,所以可能需要请假哦,所以尽量一次问清楚,该带的带齐了,不然来来回回跑上好几趟,光请假也是伤不起的。

  √STEP 3 准备各项材料

  恭喜你!能进入到这一步,说明你已完成与街道办事处人员的较量。经过上一步,你与国家有关部门过招的经验值和意志力都大有提升,不仅如此,你还得到一样重要的法宝——纳税发票。那么在你去提取之前要准备好如下材料(仅供参考,具体同学们要和自己单位HR问清楚,他们是这方面专家,一定要好好利用这个资源!):

  ① 本人身份证原件及复印件一份;

  ② 租房合同原件及复印件一份(租房必须是住宅,商用办公不行),并且像北京这边规定是要用住建委网站上下载的统一版本的租房合同(老班内位小伙伴就是因为一开始没看清这条,头一次去白跑一趟,直接被人家银行打回来重新弄合同);

  ③ 租房发票原件及复印件一份(发票密码处不能刮开以便验真伪);

  ④ 《住房公积金提取申请书》(就是STEP1里说的内个东西);

  ⑤ 管理你公积金账号的对应银行的活期卡或存折,原件及复印件一份(管理公积金的银行不止一家,这个也要事先和单位HR了解清楚,如果你没有这个行的卡,请将开银行卡这一项也放到STEP1里去做).

  √STEP 4 提取

  历尽千辛万苦,终于来到最后一步。提取公积金的地方在银行,上面提到过,具体哪个行问HR就知道了,但是是有专门的支行办理此项业务的,不是随便一个支行就行,总之跟HR问清楚(说到这里HR已出镜无数次,万能的HR!忽然觉得他们好重要有木有!)

  好啦,带上以上说的所有材料,勇敢地去吧!老班赐予你好运~

  三、其他问题

  1. 公积金联名卡是必须办的么?

  不是。联名卡和普通储蓄卡都是可以提取用,联名卡的好处就是没有年费(一般储蓄卡都有点儿年费),另外就是以前联名卡还有自动提取功能,现在不行了,以后不知道还会不会恢复。但是同学们注意啊,如果你要办联名卡,从办理开始的三个月内,公积金是不能用的,所以如果你打算办联名卡就要安排好时间哦。

  2. 之前 @叶开同学问过,公积金一次提取三个月,那三个月之前的还能提么?

  其实规定一次提三个月只是限制你提取的频率和每次提取的额度,并不是说你10月份去办理提取,就对应提取你7、8、9三个月交的钱。只要你账户里余额还够三个月的,并且距离上次提取已经过去三个月,就可以提取。但是老班听内位小伙伴说她去提的时候,银行的人告诉她从前单位转入的那部分是不能提的。

  PS. 下节课是公积金系列最后一课,我们会做一个收尾,其中会讲到换了单位如何转移公积金的问题。

  3. 提取公积金租房,会耽误将来买房么?

  这个问题怎么说呢,大家知道,国家政策变化很快的。所以老班也不好给出一个绝对的回答。只能说,按照目前的政策,还没有发现会因为租房提取公积金影响未来买房。关键是等你要买房的时候,要保证你的公积金账户里面有足够的余额,所以其实是需要你自己做好规划,一旦有买方打算,就提前停止提取公积金交房租,以便在你申请公积金贷款买房时,里面有足够的可用余额(公积金第二课里面也说到过这个问题)。

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