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入住与装修管理

发布日期:2014-11-18收藏本页】   【打印此文

  入住与装修管理是物业管理前期服务中重要的基础工作,也是物业管理操作过程的难点和重点之一。

  装修管理

  物业装饰装修管理:包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督以及验收环节。

  物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制,规范业主、物业使用人的装饰装修行为。

  实施装饰装修管理的依据:是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。

  物业装饰装修内容:包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

  装饰装修活动中的责任:

  装修人装饰装修活动侵占了公共窨,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,应贪污承担赔偿责任。

  因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿,属于装修企业责任的,装修人可向装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的,由装修人负责赔偿。

  装修人违反规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款。

  装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款。

  未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装修活动中搭建建筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

  装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自运用明炎作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由建设行政主管部门责令改正,并处罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处更高额度的罚款;造成重大安全事故的,降低资质等级或者吊销资质证书。

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